在Markham和Richmond Hill買家的8.8B聯邦-Ontario住房交易方式

聯邦與Ontario政府於3月30日宣佈一項具有里程碑意義的協議, 馬克·卡尼總理和Ontario總理道格·福特共同公佈了一項88億美元的一攬子計劃,旨在削減各城市從房屋建造者那裏收取的發展費用,這筆費用使全省新住房的費用增加了數十甚至數十萬美元。

對於新房價在加拿大名列前茅的York Region預期買主而言,這是多年來針對住房費用採取的最重要政策干預措施。 這就是交易所涉及的內容,以及它對當地市場的實際意義。

什麼是發展收費?

發展收費是市政當局在住房建設者開始新住房項目時向他們徵收的費用。 這筆錢用來支付新居民需要的基礎設施:道路、供水和下水道系統、公園、過境和其他社區設施。 在理論上,它們確保現有納税人不承擔增長的全部成本。

實際上,在過去十年中,York Region各市的發展費用大幅增加。 Markham和Richmond Hill是Ontario一些發展費用最高的城市之一,反映了在迅速增長的地區建設基礎設施的費用和地方理事會作出的政策選擇。 這些費用幾乎總是以新住房的價格直接轉給購房者,有效地作為對任何購買新建築的人的隱性税。

福特總理在宣佈交易時,在批評當前局勢時指出這一點。 在埃託比科克(Etobicoke)與卡尼總理(Carney)的公告活動中, 他説:「發展費用近年來一直以不可持續的速度增長, 增加每個新住宅的成本, 壓縮建築商的利潤,

交易會發生什麼

880億美元的承諾在聯邦政府和Ontario之間平均分配,每筆承諾通過聯邦建設社區強力基金在十年內捐助44億美元。 這筆資金旨在抵消對同意在三年內將其發展費用減少50%以下的市鎮的財政影響。

削減的對象是覆蓋Ontario約80%人口的市鎮,包括Markham、Richmond Hill和其他York Region城市。 這些城市將不需要參與,但那些得到基礎設施資金的城市將通過降低收費來幫助補償其放棄的收入。 預計各市鎮也將為削減費用本身作出貢獻,這意味着所有三級政府都將分擔這項工作。

Carney總理説,結合另一項措施,暫時取消對符合條件的新住宅的統一銷售税,根據2026年4月1日至2027年3月31日簽訂的協議,根據100萬美元的價格,對符合條件的新住宅徵收了100萬美元以下的價格。 Carney總理説,這兩項措施的綜合影響可以將Ontario新住宅的費用減少20萬美元。

這對Markham和Richmond Hill意味着什麼?

對Markham和Richmond Hill新房價的實際影響將在很大程度上取決於地方議會如何以及是否選擇參與該方案。 兩個城市的理事會以前都討論過發展收費政策,以及有無省聯邦基礎設施資金來抵消收入損失,這改變了那些不願在沒有資金支持的情況下降低收費的市鎮的計算。

Richmond Hill的理事會在4月1日的全體委員會會議上直接討論了發展費用問題。 在那次會議上,Dave Barrow Civil Square預算的增加引發了關於聯邦-省新公告為該市的首都規劃帶來的不確定性的辯論。 理事們指出,供資機制的詳細內容仍在擬訂之中,金融服務人員需要時間評估所涉影響。

在Markham,目前正在Union Glen、Cornell Rouge和Legacy Hill等社區開展多個新的住房項目,任何發展收費的減少都會直接影響到仍在售前或早期建造階段的住房的定價。 建築商通常在簽署購買協議時將價格開發費納入模型,這意味着對收費結構的改變可以相當迅速地在新項目上波及到實際買主。

時間線和不確定性

這項交易於3月30日宣佈,目前處於執行的早期階段。 省政府表示將與各市合作,確定供批准的基礎設施項目,重點是速度。 然而,關於降低收費的結構、各市鎮如何適用、遵守要求如何的全面機制仍在制定之中。

聯邦和省兩級的反對黨政治家都提出了關於問責制的問題,以及開發商是否真的會把儲蓄轉嫁給買家,而不僅僅是增加他們的利潤。 這些都是合理的關切,儘管買主在建築商中可作出重大選擇的York Region住房市場的競爭動態往往將儲蓄推向定價而不是利潤。

對於Markham和Richmond Hill在看房市的居民來説, 未來幾個月,市議會決定是否以及如何參與該方案,將對兩個城市新建築的可負擔性產生直接影響。

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