在Markham和Richmond Hill买家的8.8B联邦-Ontario住房交易方式

联邦与Ontario政府于3月30日宣布一项具有里程碑意义的协议, 马克·卡尼总理和Ontario总理道格·福特共同公布了一项88亿美元的一揽子计划,旨在削减各城市从房屋建造者那里收取的发展费用,这笔费用使全省新住房的费用增加了数十甚至数十万美元。

对于新房价在加拿大名列前茅的York Region预期买主而言,这是多年来针对住房费用采取的最重要政策干预措施。 这就是交易所涉及的内容,以及它对当地市场的实际意义。

什么是发展收费?

发展收费是市政当局在住房建设者开始新住房项目时向他们征收的费用。 这笔钱用来支付新居民需要的基础设施:道路、供水和下水道系统、公园、过境和其他社区设施。 在理论上,它们确保现有纳税人不承担增长的全部成本。

实际上,在过去十年中,York Region各市的发展费用大幅增加。 Markham和Richmond Hill是Ontario一些发展费用最高的城市之一,反映了在迅速增长的地区建设基础设施的费用和地方理事会作出的政策选择。 这些费用几乎总是以新住房的价格直接转给购房者,有效地作为对任何购买新建筑的人的隐性税。

福特总理在宣布交易时,在批评当前局势时指出这一点。 在埃托比科克(Etobicoke)与卡尼总理(Carney)的公告活动中, 他说:「发展费用近年来一直以不可持续的速度增长, 增加每个新住宅的成本, 压缩建筑商的利润,

交易会发生什么

880亿美元的承诺在联邦政府和Ontario之间平均分配,每笔承诺通过联邦建设社区强力基金在十年内捐助44亿美元。 这笔资金旨在抵消对同意在三年内将其发展费用减少50%以下的市镇的财政影响。

削减的对象是覆盖Ontario约80%人口的市镇,包括Markham、Richmond Hill和其他York Region城市。 这些城市将不需要参与,但那些得到基础设施资金的城市将通过降低收费来帮助补偿其放弃的收入。 预计各市镇也将为削减费用本身作出贡献,这意味着所有三级政府都将分担这项工作。

Carney总理说,结合另一项措施,暂时取消对符合条件的新住宅的统一销售税,根据2026年4月1日至2027年3月31日签订的协议,根据100万美元的价格,对符合条件的新住宅征收了100万美元以下的价格。 Carney总理说,这两项措施的综合影响可以将Ontario新住宅的费用减少20万美元。

这对Markham和Richmond Hill意味着什么?

对Markham和Richmond Hill新房价的实际影响将在很大程度上取决于地方议会如何以及是否选择参与该方案。 两个城市的理事会以前都讨论过发展收费政策,以及有无省联邦基础设施资金来抵消收入损失,这改变了那些不愿在没有资金支持的情况下降低收费的市镇的计算。

Richmond Hill的理事会在4月1日的全体委员会会议上直接讨论了发展费用问题。 在那次会议上,Dave Barrow Civil Square预算的增加引发了关于联邦-省新公告为该市的首都规划带来的不确定性的辩论。 理事们指出,供资机制的详细内容仍在拟订之中,金融服务人员需要时间评估所涉影响。

在Markham,目前正在Union Glen、Cornell Rouge和Legacy Hill等社区开展多个新的住房项目,任何发展收费的减少都会直接影响到仍在售前或早期建造阶段的住房的定价。 建筑商通常在签署购买协议时将价格开发费纳入模型,这意味着对收费结构的改变可以相当迅速地在新项目上波及到实际买主。

时间线和不确定性

这项交易于3月30日宣布,目前处于执行的早期阶段。 省政府表示将与各市合作,确定供批准的基础设施项目,重点是速度。 然而,关于降低收费的结构、各市镇如何适用、遵守要求如何的全面机制仍在制定之中。

联邦和省两级的反对党政治家都提出了关于问责制的问题,以及开发商是否真的会把储蓄转嫁给买家,而不仅仅是增加他们的利润。 这些都是合理的关切,尽管买主在建筑商中可作出重大选择的York Region住房市场的竞争动态往往将储蓄推向定价而不是利润。

对于Markham和Richmond Hill在看房市的居民来说, 未来几个月,市议会决定是否以及如何参与该方案,将对两个城市新建筑的可负担性产生直接影响。

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