Markham市长的四面派 继续在整个城市展开辩论

在2026年头几个月作出的住房政策决定,随着该市进入5月份,在Markham各地继续引起激烈辩论。 市长Frank Scarpitti决定使用强大的市长权力否决议会批准的四重区划政策,

否决政策本来允许地产所有者在以前划为单一住宅的土地上建造4个住宅单元。 允许这种“中度缺失”住房密度是联邦住房加速基金的一项要求,而联邦住房加速基金是Markham通过该方案获得资金以增加住房供应的一个方案。 Scarpitti市长行使了强大的市长权力——福特政府于2022年提出并扩大到市长的权力——推翻议会的投票,阻止政策生效。

市长为何将政策推行于众人之中

在解释其决定时,Scarpitti市长提出了对运输网络和停车能力的关切。 他的立场是,Markham现有的道路基础设施和停车供应,在设计时,并不是为了适应密度的增加,即以前低密度街区每批可产生4个单元。 市长认为,允许四面八方的右翼行动,在缺乏支持这种强化程度的基础设施的地区,有可能加剧交通和停车压力。

这一理由反映了许多已建立的郊区城市的观点:人口密度增加虽然在广泛的政策一级可能可取,但需要同时对运输和社区基础设施进行相应的投资,才能在实际运作中发挥良好的作用。

政策的理由

住房倡导者和对否决权的批评者认为,阻止四重许可与增加整个大Toronto地区的住房供应的迫切需要背道而驰,因为在那里,负担压力使得许多家庭和个人越来越无法获得住房所有权和出租住房。

四重政策本来可以扩大Markham固定的住宅区——现有社区福利设施、学校以及靠近就业的地区——现有住房类型的范围,而不需要绿地开发或重大基础设施投资。 从规划理论的角度来看,低密度居民区的温和密度被广泛视为在不断增长的城市中增加住房的最可持续和最公平的方式之一。

对否决权的批评也指出了联邦住房加速基金的条件,这是四重政策旨在满足的条件,引起了关于不遵守规定对该市未来联邦住房投资的影响的问题。

Markham的住房记录

Scarpitti市长一贯声称Markham仍然“对增长开放 ” 。 该市指出一个雄心勃勃的住房批准记录:Markham的发展管道批准了大约224 000个住房单元,通过住房加速基金方案提供了1 943个单元,而目标为1 643个单元,这一结果超过了 目标。

这些数字反映了一个迅速增长的城市,拥有大量经批准但尚未建造的管道中住房,大部分是公寓和中层发展项目中的住房。 因此,辩论的部分原因是形式问题:Markham的增长是否应该继续集中在高密度节点和特制发展,或者是否应该通过缺少的中层住房类型,将低密度居民区开放,逐步强化。

正在进行的辩论

当地Reddit论坛、博客规划、媒体报导等四重否决的话题持续到四月和五月。 观点多种多样,从大力支持市长以基础设施为重点的推理,到尖锐批评一些人认为失去的机会,使城市更多住宅结构的温和密度正常化。

强有力的市长权力允许市长在某些条件下推翻理事会的决定,这仍然是Ontario目前市政治理框架的一个有争议的特点。 Markham四重否决权已成为该区域如何使用这些权力的更突出例子之一,并重新就市政土地使用决策中的民主问责制进行了更广泛的辩论。

四重政策问题不可能在近期内得到充分解决,而且随着Markham城市的继续增长,作为关于Markham官方计划和住房战略的广泛对话的一部分,可能会再次出现。

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